| アパート経営と少子化 | |
| 投稿日：2004年07月15日(木)00時25分49秒 投稿者：カモネギ君 | |
| あーレスついてる。 実は不動産投資については以前から目をつけていて一昨年〜昨年は相場の儲けをなんとか不労所得に結び付けられないかと物件漁りしたんですが･･･。 昨年の段階で既に魅力的な物件は消滅してましたね。 その時点で売りに出ていた物件は表面利回りはそこそこなんですが、平均空室率やリフォーム費用その他管理費を含めると軒並みＣＦマイナスに転じる危険性のある物件ばかり。 特に昨年後半からは大家指南本が多数出版された影響か結構ヤバ目だと敬遠していた物件も物色されているようで「あーこりゃしばらくはアカンな」つーのが現時点での感想です。 もちろん任意売却まで含めればいい物件もあるんでしょうが、そーいうのは既に実績のある人にしかまわりませんからね。 逆に素人にそういう物件が回ってきたときには相当注意しないとヤバイ。 やはりじっくり４〜５年は待ったほうがよさそうです。 競売物件を扱うのも運用経験がある程度たまった後に手がけるのがいいような気がしますね。 | |
| 相場の息抜き | |
| 投稿日：2004年07月11日(日)15時07分17秒 投稿者：システムトレーダーケン | |
| にどうぞ。当方風邪をなぜか引いて青息吐息です。 http://www.dslextreme.com/users/exstatica/psychic.swf 種がわかった人は書き込んでくださいね | |
| (無題) | |
| 投稿日：2004年07月09日(金)20時03分40秒 投稿者：がっちゃん | |
| 入力ミスを訂正しますね。 ＞世田谷で７万取れる間取りでなら５万しか取れないが、購入金額はもっとやすい。つまり利率は大きく違う。 世田谷で７万取れる間取りで地方都市なら５万しか取れないが、購入金額はもっとやすい。つまり利率は大きく違う。 | |
| アパート経営と少子化 | |
| 投稿日：2004年07月09日(金)20時00分03秒 投稿者：がっちゃん | |
| こんにちは、ときどき のーんびりとＲＯＭしてます。 私は２年ほど前にヨコハマに中古マンション買いましたが、実質利回り（大家代行費、税他差し引き後）11％の予定が9％となってます。空き部屋対策にリフォームや値下げしたためです。 ココまで読んで、やっぱ大家はおいしいなーと思った人、要注意ですよ。私は強烈にレバレッジ掛けてるため、利益は出てるけど、キャッシュフローはマイナスなんですよ。本玉ってほどつぎ込んでないから笑ってられるけど、これだけで食えるほど仕掛けてたら、吹っ飛んでたとこです。やはりこの世界も資金管理が肝心です。 都道府県ごと、市町村ごとの世帯動向はウェブで調べられます。茨城、東京・・・調べてみると面白いですよ。 面積同じでも２ＬＤＫと３ＤＫの違いで入居率の動向が違う。 １Ｒ、３ＤＫなどの間取りの人気が街によっても違う。 世田谷で７万取れる間取りでなら５万しか取れないが、購入金額はもっとやすい。つまり利率は大きく違う。 大阪と東京、また地方都市、入居率も収益率もぜんぜん違う。 競売物件の割安感は裁判所によりぜんぜん違う。横浜裁判所はローンも効くが市場価格並の高値。 あなたの持っている先物の知識はどのレベルですか？ 資金管理、限月制、さや、銘柄固有の知識など気づきあげてきたものがあるはずです。賃貸も同じだけ汗をかけば同じ結果が得られると思いますよ。逆に相場で勝てない人がやってもやっぱ勝てないでしょう。 数百件を経営してる大家がいます。残りの大家の大半が利益をあげてません。ココにもＡＢＣ分析や「８：２の法則」は健在です。 今、賃貸経営の本がはやってますが、作者の多くが不動産屋とコンサルタントです。情報は出し手有利、受け手が不利、本には真実は書かれていない。どこの業界も同じですね。 「小豆はアラビカは上場来の安値、買わなきゃ損」「世帯数は増える、アパート経営有利」さて、同じところと違うところは？ | |
| (無題) | |
| 投稿日：2004年07月05日(月)17時40分54秒 投稿者：システムトレーダーケン | |
| >少子化により需要がなくなるって危惧はよく目にしますが、必ずしもそうとは言えないようです。 人口自体は減っていくものの世帯数は増えると言う試算もあるようです。 主たる要素は晩婚化や離婚の増加による単身世帯の増加や核家族化の進行。 特にシルバー世帯の増加が見込まれています。 さすがですね。 なるほど！！とかなり納得です。中古で利回り１２-３％くらいあれば アパート買っても良いかなと考えていますが、相場での利回りが２０ くらいはあるんですよね。勇気がある人は融資を受けてやってるみ たいですけどね。 カメネギ君さんは、不動産投資経験あり？ですか？ | |
| アパート経営と少子化 | |
| 投稿日：2004年07月05日(月)00時34分44秒 投稿者：カモネギ君 | |
| 少子化により需要がなくなるって危惧はよく目にしますが、必ずしもそうとは言えないようです。 人口自体は減っていくものの世帯数は増えると言う試算もあるようです。 主たる要素は晩婚化や離婚の増加による単身世帯の増加や核家族化の進行。 特にシルバー世帯の増加が見込まれています。 したがって要求される間取りにも変化が出てくることが予測されています。 | |
| re:寝かせておくだけで、、、 | |
| 投稿日：2004年07月05日(月)00時30分11秒 投稿者：カモネギ君 | |
| 不動産賃貸業ですが、今後とも王道であることには変わりないでしょう。 やはり住むところがないと始まりませんから。 田舎では持ち家が当たり前の場所もありますが、やはり全ての人が買えるわけではありませんし。 でもここ数年投資用不動産の利回りが急減しているのは確かですね。 指南本が沢山出てきたのも影響してますが、そもそもそういったノウハウが書籍になってきたこと自体利回りの減少を示唆していると思います。 割安な物件は既に買い占められてる･･･のかな。 でも今無理してそういう物件を漁っている人の中からローンの返済に追われて投売りしてくる人が５〜６年先には出てくるでしょうから、その時期を待つってのも手かもしれません。 まぁ、商品相場と一緒ですね。サイクルが若干長いだけで。 勝ち逃げ･･･ですが、やはり「相場で儲けつづけることはできない」という認識がそういった考えの元なんでしょうね。 過去を振り返って見ても「もう相場やめようかな」なんて思うときは決まって上手くいっていないときです。 上手くいっているときは自分でそれとは認識していなくともやはりイケイケになってますから「勝ち逃げ」なんて発想にはなりませんよね。 | |
| 寝かせておくだけで、、、 | |
| 投稿日：2004年07月04日(日)17時30分12秒 投稿者：システムトレーダーケン | |
| アパート経営の将来性ってどうなんでしょう。 一時期はまじめに考えていましたが、この少子化を考えると、、、 ＞でも何年か相場をやってる人で、かつトータルプラスの人で、儲かったから止めるって勝ち逃げした人は見た事がありません。 これは心理がわかります。今預けている資金はお金というか 自分にとってメモリみたいなもんでそれをプラスにすることに執心 していますからね。いわばゲームみたいなものでお金というものが 二次的なものになってますから、、、まあ普通の感覚だと ボーナス分が一日で増えたり減ったりってのは耐えられないと思います。 | |
| (無題) | |
| 投稿日：2004年07月04日(日)10時12分56秒 投稿者：まこりん | |
| >寝かせとくだけで儲かる投資の世界に移行したいんですが 一部考えが、似てるが、 最近、人に投資するって考えも持つようになって来た。。。 まあこれは結構外れると思うんだが、外れても人生楽しいからいいや。金儲け以外の感動が無いとつまらんからねぇ〜 | |
| re:勝ち逃げ | |
| 投稿日：2004年06月30日(水)23時15分11秒 投稿者：カモネギ君 | |
| 確かに･･･特に収入の内一定の割合を占めるようになってくると止めるにやめられませんからねー。 ホンネを言えば投機は決して終わらないゲームなんでキツイ。 寝かせとくだけで儲かる投資の世界に移行したいんですが、まだまだ到達しませんね。 今はトレーディングはホドホドにしてビジネスで儲ける方法を模索しています。 | |
| 勝ち逃げ | |
| 投稿日：2004年06月30日(水)12時37分08秒 投稿者：秋山昇 | |
| それがいいですよ。ろくな世界じゃないですからねー。 でも何年か相場をやってる人で、かつトータルプラスの人で、儲かったから止めるって勝ち逃げした人は見た事がありません。 | |
| 裏で、ぼそ４ | |
| 投稿日：2004年06月30日(水)03時55分02秒 投稿者：先物四段 | |
| 私も調子がいいうちに資金引き上げたほうがいいのかなー。 1000万ぐらいにはなりますので。 | |
| 青春ですねー | |
| 投稿日：2004年06月25日(金)05時15分04秒 投稿者：秋山昇 | |
| レビュー見たら、１９８４年の映画なんですねー。 ちょうど２０年前か〜。探してみます。 | |
| 裏で、ぼそ3 | |
| 投稿日：2004年06月24日(木)18時51分40秒 投稿者：ダイハード | |
| 映画「ストリートオブファイアー」まだ観てないのなら、お勧めです。 初めて女の子と観に行った映画がこれだったな〜（遠い目） 僕はＬＤ買ってもう何十回も見ました。落ち込んでる時なんか、 スカッとしていいですよ〜、ノリノリだぜぇい。 | |
| 裏で、ぼそ２ | |
| 投稿日：2004年06月17日(木)05時02分56秒 投稿者：先物四段 | |
| 外国でも少しずつ食べ始められたと聞きます。 大豆の安値は、買い拾いたいですね!? | |
| 裏で、ぼそ | |
| 投稿日：2004年06月16日(水)05時21分39秒 投稿者：先物四段 | |
| 私も納豆大好きです。 朝か夜かに必ず食べます。 | |
| (無題) | |
| 投稿日：2004年05月05日(水)12時38分54秒 投稿者：喜歓中国 | |
| うらやましい人がいるなあと思ったらエイプリルフールでしたか 今度は秋山さんの方が笑いがとまりませんね | |
| 結婚します | |
| 投稿日：2004年04月29日(木)23時40分08秒 投稿者：ダイハード＠酔っ払い | |
| 邦画「愛を乞うひと」い（よ）かった、日本映画もやればできるじゃん。 これ見て、原田美枝子さんと結婚することに決めました、幸せになりま〜〜〜す。 相場のほうは、銀暴落前の資産まで回復。結納金に回そう。 | |
| 参りました | |
| 投稿日：2004年04月15日(木)18時38分05秒 投稿者：ダイハード | |
| 今月２週目が終わるまでにサブ口座が４割増と絶好調だったので、「私は天才」状態でした。 で、今週・・・４割減・・・、だって銀暴落と同時に円が大幅安だも〜〜〜んＴＴ 「今年中に１０倍になるかもしれぬ」という、悪魔の声に逆らえず建玉増やしすぎた途端に・・・うっうっ。しかし、銀は火曜日のストップ安でシステムに売りサイン点灯したにも関わらず買い増ししたんだから、どうしようもないね＜アホ お遊び口座のほうは、ぶっとびだ〜〜〜、ワッハッハッ。 今日１００万程入金したけど、ん〜やっぱメインのシステム売買だけにするべきかなぁ〜、あ〜あ。 | |
| あはは | |
| 投稿日：2004年04月02日(金)07時44分33秒 投稿者：秋山昇 | |
| わかってますよ。銀で７００枚も入らないですからねぇ。 でも買ってたのは本当かな。 とうとう８ドル越えとります。憂鬱です。 | |
| いや・・・ | |
| 投稿日：2004年04月02日(金)01時11分35秒 投稿者：ダイハード | |
| ４月１日だったので・・・ポリポリ（分かってて受けてくれたのかな＾＾） 僕は職業柄、重い病気にかかれば終わり（何の保障もない）なのである程度儲かればメイン口座から安全な銀行（安全なのか＾＾；）の口座に移しています。老後の事考えると心配で（人様に迷惑かけたくないので）複利運用はあきらめてます。 | |
| いいですなー | |
| 投稿日：2004年04月02日(金)00時27分18秒 投稿者：秋山昇 | |
| ５０円×６０００倍×７００枚ってとこですか？ 僕の銀の売り玉の利もそっちに流れたかな。 | |
| 引退します | |
| 投稿日：2004年04月01日(木)23時52分03秒 投稿者：ダイハード | |
| 銀買いで２億程儲かったので、引退することにしました。 また、どこかでお会いしましょう＾＾ | |
| はい | |
| 投稿日：2004年03月09日(火)21時58分48秒 投稿者：秋山昇 | |
| 何でも自由に使ってください。 | |
| みーつけた！ | |
| 投稿日：2004年03月09日(火)01時24分01秒 投稿者：踏み投げ | |
| こんなところに隠れＢＢＳがあるとは・・・・。 身の下相談ワラタ。 | |
| ファンド | |
| 投稿日：2004年03月03日(水)01時08分26秒 投稿者：ダイハード@瞑想中 | |
| http://trend-line.co.jp/rand/kuri/sub4.htm なるほど、やっぱりそういう事なのね。 | |
| チョコ | |
| 投稿日：2004年02月26日(木)10時11分18秒 投稿者：秋山昇 | |
| 甘いものは大好きですよ。和風洋風なんでも。 ゴム、ええかげん下がれ〜。 | |
| 正念場 | |
| 投稿日：2004年02月25日(水)23時15分41秒 投稿者：ダイハード@瞑想中 | |
| 明日、アラビカ・大豆・粗糖に逆バリサインがでるかも。 でも、全部売ったらヘタすりゃ追証がかかるずら・・・、メイン口座ぶっとんだらしゃれににならんし、さりとてシステムを無視して粗糖売りだけにするのもなぁ〜〜〜。考えがまとまらんじょ〜。 これから、秋山さんのことをベンジャミン・フランクリンと呼ぼう（笑） | |
| ギャップ？ | |
| 投稿日：2004年02月25日(水)21時56分44秒 投稿者：弱虫熊さん | |
| そうそう私も、一度だけ秋山さんとご一緒したことがあります。（池袋） 散会になるとき、テｰブルに残ってキスチョコを食べてる姿を見て、 すごく、親近感が沸きました。ポケットに入れましたっけ、、、？ 私も同じことをしていました。実はチョコ好き？ 何年かすると、笑い話になるようなひとコマでした。 でも、そういったネットで相場を語ってる時とのギャップ？は、やはり、 少しづつ無くなって行くのかも、、、。 | |
| お金 | |
| 投稿日：2004年02月25日(水)04時10分33秒 投稿者：秋山昇 | |
| 使わないというより、使い方を知らないというのが真実かも。 毎月のサラリーマンの給料も使いきれずに余るので、銀行に置いておいても仕方ないと先物の口座に入金してしまいます。 | |
| すごいなぁ〜 | |
| 投稿日：2004年02月25日(水)03時51分09秒 投稿者：ダイハード@酩酊中 | |
| 相場で勝ってる事よりも、お金を使わない事が凄い。 僕は職業柄（普通のサラリーマン）、色んな人を見て来ましたが、 ・・・、たいがい中目標を達成したあと、お金の感覚が麻痺して、 使いまくるんだけどなぁ〜〜〜。 僕が女だったら、惚れるだろうなぁ〜〜〜＊＾＾＊ | |
| わ、恐縮 | |
| 投稿日：2004年02月12日(木)05時54分54秒 投稿者：先物四段 | |
| まさか、こんなにていねいにレスなさるとは思いませんでした。どうもすみません。 具体的に書かれた賽の目のしくみはだいたいわかっていたつもりなので、 「確率は同じですよ」という確認だけいただければよかったのですけど、 秋山さんにしてみれば、私がどこまでわかってるのかわかりませんからね。 ただ、最後のは、秋山さんらしい鋭い一文ですね。 恐れ入りました。 | |
| 確率は同じですよ | |
| 投稿日：2004年02月11日(水)08時37分27秒 投稿者：秋山昇 | |
| これは色んな人が良くやる間違いでして、 丁： １−１、１−３、１−５、２−２、２−４、２−６ ３−３、３−５、４−４、４−６、５−５、６−６ 半： １−２、１−４、１−６、２−３、２−５ ３−４、３−６、４−５、５−６ と組み合わせを数えてしまうと丁の方が多くなってしまいますが、サイコロの一つにマジックペンで印を付けてやると、印の付いているサイコロと印の付いていないサイコロの目の組み合わせとして 丁： １−１、１−３、１−５、２−２、２−４、２−６ ３−１、３−３、３−５、４−２、４−４、４−６ ５−１、５−３、５−５、６−２、６−４、６−６ 半： １−２、１−４、１−６、２−１、２−３、２−５ ３−２、３−４、３−６、４−１、４−３、４−５ ５−２、５−４、５−６、６−１、６−３、６−５ となって、丁半ともに等しくなります。 実際は印が付いてなくても二つのサイコロは別物ですので、下の数え方が正しいです。 実は、目の彫りによる重さの偏りの関係で、ごく僅かに丁の方が確率が高いようですが。 | |
| 半丁ばくち | |
| 投稿日：2004年02月11日(水)05時20分52秒 投稿者：先物四段 | |
| ちょっと、秋山さん、竜之介さんの昨日の「相場コラム」に ＞奇数のぞろ目は、合計すると偶数になる事から、 ＞統計学的には、偶数の丁の目が出る確率の方が高い。 とありますが、これってどういうことでしょう？ 私は純粋に間違ってると思うのですけど、すなわち半も丁も 確率は同じだと思うのですけど、言われた方が竜之介さんなので、 一応確認してみようと思った次第です。 いつもつまらん話ですみません。 | |
| ついてる | |
| 投稿日：2004年02月07日(土)22時51分54秒 投稿者：ダイハード@大阪 | |
| 久しぶりに大阪に帰ってきたら、なんと以前プレゼントに応募してた液晶テレビとＨＤＤレコーダーが当たってた。でもテレビのほうは、長期不在の為送り返されてた。もう送ってこなかったらショックだＴＴ いずれにせよ、今年はよい年になりそうです＾＾ | |
| うまいっすねー、ダイハードさん | |
| 投稿日：2004年02月03日(火)04時52分39秒 投稿者：先物四段 | |
| 最後は大怪我をしましたが、命はとりとめ、さらには、実は映画でした、という映画でしたね。 現実の銀ちゃん相場は、「カット！」で終わらないように、昨日、自分で買い玉をカットしました。 | |
| 階段落ち | |
| 投稿日：2004年02月03日(火)02時27分50秒 投稿者：ダイハード | |
| ドドド、ドタ、バタ・・・ 銀ちゃん、明日はストップ安だね、ワッハッハッ・・・・・・・ 小夏〜〜〜 | |
| Re:ところで秋山さん | |
| 投稿日：2004年02月02日(月)04時27分52秒 投稿者：秋山昇 | |
| ＞あぶらさやとりのページは９ヶ月ぶりに更新なさったようにみえますよ。 うわっ、本当だ。直しておきました。 たぶん、２００３年の３を４に書き換えるつもりが、１月の１を４にしてしまっていたようです。 | |
| 蒲田行進曲 | |
| 投稿日：2004年01月31日(土)20時15分57秒 投稿者：ダイハード | |
| ＞ダイハードさん、銀ちゃんは私もまさしくおっしゃる通りです。 お仲間がいて、嬉しいです＾＾さて、月曜日どうしよう（汗） まだ、暴落するのは早いと思うんだけどなぁ・・・。 よ〜し、買って買って買いまくろう！ ウソです＾＾； | |
| ところで秋山さん | |
| 投稿日：2004年01月31日(土)05時26分03秒 投稿者：先物四段 | |
| あぶらさやとりのページは９ヶ月ぶりに更新なさったようにみえますよ。 ちなみに私のあぶらは、ただいま好調です。 ガソー灯油、灯油ー原油、ガソーガソ、原油ー原油といろいろやってます。 ダイハードさん、銀ちゃんは私もまさしくおっしゃる通りです。 | |