| 大雪 2014/02/13(木) 02:41:25 |
| | 雪のせいで発電所の工程が大幅に遅れた、、、
積雪の水分を含んだ土壌は、支柱を打ち込んでも入っていかない、、、
１本の鋼管を1.5ｍ以上も打ち込まなければならないが、非力な熊ではちと厳しい、、、
買ったばかりのカケヤが2本目の打ち込みでへし折れてしまった、、、
しょうがないので、安全ハンマーを発注したが、やはり人力では厳しいのかもしれない、、、
最悪、重機を使って打ち込むことになるかも、、、
10kw程度の設備でこの状況だと、100kw超の設備を建設するのはさすがに一人ではどれだけかかるか判らないなぁ〜、、、
相場は、撤退して発電所建設に集中することにした、、、
と言いながら、資金は少し残してあるところが女々しい、、、 |
| 発電所2号、、、 2014/01/26(日) 10:53:58 |
| | 発電所2号の部材が昨日現地に搬入された、、、
ゼロから組み立てるわけだが、子供のころのプラモデルを手に入れたときのワクワク感を思いだした、、、
まず、地面にミズイトで設計図を描く作業から、、、 |
| 地主交渉、、、 2014/01/14(火) 12:26:06 |
| | 地主との交渉を開始した、、、
10万平米の物件は全く値段が折り合わない坪三万円だというが、あの場所で何をやることを想定しての価格なんだろう、、、?
10億円を土地に使って上物に更に10倍以上の金をかけて、どうやって資金を回収する方法があるのだろうか、、、？
あのまま半永久的に固定資産税を払い続けるのだろう、、、
一万坪の物件はこちらから、平米千円を提示した、、、
上の物件に比べると1割の価格だが、脈はありそうな気配で、代替え地がないと税金で取られていくらも残らないと言い出した、、、
代替え地を探すのでどの辺りにほしいのかと聞くと相続税で目減りすると言い出した、、、
要はもっとたくさんお金を出せば売ると言うことだと理解した、、、
そこでひらめいたのが、グリーン投資減税を使う案で、不動産売却収入で50kw未満の太陽光発電所をいくつか買えば、即時償却を利用して税金をゼロに節約できるはずたが、不動産収入を損益通算できる方法を探さないとならない、、、
例えば、4500万円の売却益で発電所を三基買えば、年間の買電収入は600〜900万円になるので、20年間で1億2千万〜1億8千万円の売電収入が見込まれる、、、
合同会社を作って発電所を社有にすれば相続税も必要なくなるはず、、、
電力会社に2000kwの連系が可能かどうか打診中だが、首尾よく連系できるようなら、早速税理士に相談して行けそうなら地主に提案してみよう、、、
他にもメガソーラ案件があるので、このスキームが上手くいくためには、50kw以下の発電所がいくつも必要になる、、、
平行して進めている太陽光発電所の分譲案件を頑張って進めなければならない、、、
先週36箇所分を電力会社に事前検討に出したが、追加資料を要求されてまだ対応していない、、、
消費税が上がり、売電価格が下がる年度末までの３ヶ月はピークが見込まれる、本業の仕事をいつまでもやっていられないなぁ、、、
特に来年度はグリーン投資減税の最終年度に当たるので、節税目的のメガソーラ需要がかなり想定されている、、、
早くスキームを完成させて、対応できるようにしたい、、、 |
| 新春、、、 2014/01/04(土) 12:18:28 |
| | 新しい年が始まり、新しい生活が始まる、、、
今年は、大きな変化が始まる年、、、
今年次第で今後の人生が粗方決まってしまう可能性が大きい、、、
まぁ、今言えるのは目の前ことを、やるだけやってどうなるか、、、？
予測したら外れるのは、相場で実証済み、、、
ガソリンも踏んだら天井だったようだし、、、
頭を使うより、体を使うほうが性にあっているようだし、体の動くうちにやりたいことをやる、、、
そんな年にしたい、、、
相場はボチボチやる、、、 |
| 続土地探し、、、 2013/12/31(火) 21:49:28 |
| | 年末だというのに昨日は山梨今日は千葉と、土地探しが続いている、、、
現地調査に行くと、全部ほしくなってしまう、悪い癖だ、、、
山梨は購入の方針で年明けから動き出すが、千葉の案件は一万平米以上あるので情報提供することに、、、
いろいろ歩き回っていたら、さらに大きな売り物件にぶつかった、、、
三万坪と看板にあるので、10万平米の土地が売りに出ていた、、、
値段の折り合いがつけば、かなりの情報料になるが、まさにとらぬ狸の皮算用ってこと、、、
年明けに電話を入れてみよう、あの場所であの広さでは、太陽光発電所ぐらいしか使い道がないような気がする、、、
それはさておき、まもなく一年が終了します、、、
皆様、良いお年を、、、 |
| 土地探し、、、 2013/12/29(日) 19:11:06 |
| | 年末は発電所用地の整備をするために茨城にいるつもりだったが、急遽東京へもどることにした、、、
弟を現地に呼んでやろうとしていることを説明すると、要は土地を確保することだろうと言われた、、、
その通りと答えると、じゃあ県有地がこんなにあるんだから払い下げてもらえば良いと言われた、、、
目から鱗が落ちた、、、
最初は、自分のキャパの中だけでできることだけをやっていたが、、、
途中で周りの地権者に声をかけて用地を拡大することにしたが、無意識に県有地ははなから対象から除外していた、、、
払い下げ価格がいくらになるかにもよるが、固定資産税評価額がペースになって値段が折り合えばとんでもないことになる、、、
一気に10万平米以上の発電所用地が確保できることになると、電力会社の変電所容量が不足するので増容量申請が必要だ、、、
弟が帰った後、隣地の地権者が様子を見にきた、、、
所有地の境界杭を教えて、ここからここまでがお宅の土地ですと伝えると、もっと南側かと思っていたとのこと、、、
造成した時に元々あった田んぼの換地としてもらってから来たことがないのでわからないらしい、、、
どうせ使わない土地なので、役にたつなら使ってと言われ喜んでと答えると、5000平米の農地があるが使うかと聞かれた、,、
必要なら農地転用するというのですぐに見にいって調べて連絡することにした、、、
十年前から耕作していないからかなり荒れているらしい、役所勤めなので田んぼはやるが、手間のかかる畑はやらないらしい、、、
県有地の払い下げについて聞いたら窓口を教えてくれた、、、
もうこれはやれるだけやるしかないなぁ〜、、、 |
| ようやく完成、、、 2013/12/29(日) 07:01:33 |
| | 第一号の発電所がようやく完成した、、、
一台立ち上がらなかったパワーコンディショナーを、メーカーから技術者が来て二分で直した、、、
ただの設定ミスで一台の単独運転にするべきものを二台の連係運転に設定してあっただけ、、、
電話で確認すればすむことをわざわざ大阪から来てもらったが、業者にノウハウの蓄積が全くないのでこういうことになるのだろう、メーカーとしては良い迷惑だが、熊的には他のパワーコンディショナーも全て点検してもらったので安心した、、、
完成まで一年近くかかったが、もう楽天ソーラーとは、二度と取り引きすることはないだろう、、、 |
| 電力会社し、、、 2013/12/28(土) 12:41:04 |
| | 電力会社からメールが届いた、、、
規模から言って高圧案件なので事前検討申請書類を提出するようにとの事で、取り急ぎPDFファイルを送信したところ、書類を受付たので21万円の請求書を送るからで振込むようにと返信がきた、、、
すぐに電話をして、基本的に全て低圧で受給契約をしたいが、規制でできないなら高圧でも吝かでない旨を伝えたところ、電力会社の窓口では指導できても、強制することはできないので申請者の判断に委ねるとのことだった、、、
当然、事前検討費用が無料の低圧で全てやることにした、、、
そもそも高圧の手続きなんてやったこともないし、電力会社での検討に3ヶ月もかかると言っているので下手したら、来年度の売電価格になってしまうかもしれない、、、
しかも、投資額が億単位になるので熊のファイナンスのキャパを遥かに越えている、、、
低圧に分けて沢山申請しておけば、完成設備を担保に融資を受ければ、ある程度の規模まで拡大は可能だろう、、、
このお金がない時に、21万円払うなら、ハンマーナイフの草刈機を買いたい、、、 |
| ビッグプレイヤー？ 2013/12/27(金) 07:06:46 |
| | 太陽光発電の件で昨日ビッグプレイヤーに会って話を聞いたが、胡散臭い、、、
自分自身の資産運用と言っているが、多分ブローカーだろう、、、
今年は株で儲けたところがかなりあるだろうから、グリーン投資減税狙いの投資家の需要はかなりあるだろう、発電所用地はいくらでも買いたいのだろうが、海岸線近くでも農地でも良いというのはやり過ぎな気がする、、、
彼に触発されたのか？電力会社へ2メガ超の事前申請を出した、、、
メーカーでも用地を探していて情報料を払うと言ってきた、今年度も残すところ3ヶ月、目標を上げてやれるだけやろう、、、 |
| 敗戦処理、、、 2013/12/26(木) 20:24:13 |
| | はい、負けました、、、
ガソリンは全玉踏みました、、、
今年は大きく負けた、太陽光発電のために、日本政策金融公庫から融資を受けたが、ほぼ同じ額負けた計算、、、
トウモロコシだけやっていればなんとかなっていたが後悔先に立たず、、、 |
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