| IPO、PO、優待クロス 2026/02/26(木) 23:41:44 |
| | ほんと忙しい。やっと家族の分の確定申告が終わった。でも自分の分がまだ手付かず。
IPOはギークリーに100株当選。POはMIRARTH不動産投資法人に6口当選し、ヘッジして1.8万円ほど利益確定、日本リートに4口当選し、長期保有で持っている分を売却して8000円ほど利益確定。MIRARTHは逆日歩で削られているが、どうなるかなぁ。
2月の優待クロスは、[2659]サンエー、[3048]ビックカメラ、[3050]DCM、[3087]ドトール、[3222]USMH、[3382]セブンアンドアイ、[3387]クリレスHD、[3391]ツルハ、[3543]コメダ、[7516]コーナン、[7630]壱番屋、[7649]スギHD、[8125]ワキタ、[8167]リテールP、[8273]イズミ、[9418]U−NEXT、[9602]東宝、[9948]アークス、[9974]ベルク、を仕掛けた。
結構、競争が厳しくなってきていて、少し前から仕掛けないと品切れになる銘柄が多くなってきた。
もうすぐ2月も終わりだが、BTCの下げのせいで収支は厳しいかもしれん。 |
| PO 2026/02/17(火) 09:40:59 |
| | 関電工のPOに200株当選、売りヘッジして6万円ほど利益確定。しかし、その後も上がっている。
先日の信越化学もそうだが、PO後に上がることが多くて、売りヘッジせんでもよかったパターンが多いな。
月初からめちゃめちゃ忙しかったが、やっと少し落ち着いてきた。後半も予定がぎっしりだが。
確定申告もやらんといかん。
2月は逃げるってのは本当だな。 |
| IPO 2026/02/13(金) 23:47:24 |
| | TOブックスは公募割れ。しかも初値売りするのを忘れていて安値で処分することになってしまい、4万円ほどのマイナス。上手く行かんねぇ。
東京ポイントは何とか15歳以上の家族全員が取得完了。あんまりアプリとか入れたくないので、一つのスマホを共用でやった。ネット上には、一つの端末につき一人分しか申し込めない、との情報もあったが、実際は複数人の分を申し込み可能である。ただ、その場合、先に申し込んだ人は、次の人の分を申し込む前に、東京アプリとデジタル認証アプリの両方からログアウトしないといけない。あと、申し込む人ごとに異なるメールアドレスと携帯電話番号が必要。
スマホ持ってない人はどうするんだろうね。 |
| 不動産投資 2026/02/11(水) 01:47:20 |
| | 4棟目の一棟物件の契約が完了した。ただ、融資がまだ決まっていないので、買えるかどうかはわからない。一応、融資特約は付けてあるが。
最近になってようやく、不動産投資の要諦が理解できてきた。やはり減価償却が肝である。よく、ワンルームマンション投資の勧誘文句で、減価償却で節税になるというのがあるが、以前は、減価償却で数字上の損が出るとはいっても、物件自体の価値も下がっていくわけなので、節税っていうか、単に損してるだけじゃないの？と思っていた。しかし実際には、減価償却の額と実際の価値下落分には大きく差があるのである。例えばRC造は法定耐用年数が47年だが、築47年でもかなりの価値は残っている。
最終的に売ったときには、減価償却で原価が下がった分、売却益が多めに出て、節税出来た分は後から払うことになる。しかし、納税を未来に繰り延べられるので、例えばサラリーマンにとっては、現役時代に高い税率で節税して、定年後に低い税率で納税できるというメリットはある。
ワンルームマンションは銀行から見た資産評価が低いので、個人の属性で借りられるだけ借りたらそこで頭打ちになってしまうが、一棟物件は、基本的に物件そのものの価値で評価されるので、頭金さえ入れられるなら、いくらでも買うことが可能である。そこで、キャッシュフローを蓄積して頭金にし、定期的に物件を買って、常に減価償却費が家賃収入を上回るようにすれば、ずっと税金を払わなくて済む（固定資産税は除く）。さらに完済した物件が出れば、それを担保に借り入れを増やすこともできるので、指数関数的に規模を拡大していくことが可能なのである。
しかし不動産は始めるのが遅かったな。商品先物の限界が来た2010年頃に始めておくべきだった。しかし、この要諦に気付かず、人脈も知識も無いまま始めても、現金中心にあまり良くない物件をいくらか買って頭打ちだったかもしれない。銀行との関係構築とか、どういう物件がいいとか、やってみないと分からないことが多い。まぁ、それは相場も同じか。
15歳以上の東京都民は一人11000円分の東京ポイントがもらえるということで、そのために政府開発のデジタル認証アプリってのをインストールしたのだが、マイナンバーカードの認証のところでエラーになり、再認証するというボタンしか押せない状態になり、そのボタンを押してもエラーが出て、進むも戻るも出来なくなってしまった。アプリを再インストールしても同じである。別のスマホでやったら出来たので事なきをえたが、ほんと政府が開発したものはゴミばかりである。e-Taxとか、税金を取るためのシステムは例外で、ほぼエラーは出ないのにねぇ。
BTC、買い下がりで酷いことになってしまった。FTXから資金が戻ってきそうということで、判断が甘くなってしまったな。こりゃ、今月のプラスは厳しいかもしれない。 |
| 1月損益（訂正） 2026/02/09(月) 09:57:21 |
| | 1月の損益計算に間違いがあり、計算しなおしたところ＋1085万円であった。どうりで、事前の計算に比べて多いと思った。
信越化学のPOに200株当選したのだが、補欠繰上しているのに気づかず、ヘッジが間に合っていない状態であった。それを今朝ヘッジして3万円ほど利益確定。
自民圧勝＋NY急騰で上げてくれたおかげで少し得した。 |
| IPO 2026/02/05(木) 07:39:26 |
| | TOブックスのIPOに100株当選。
セグエグループのPOに300株当選、すぐ売りヘッジして5500円ほど利益確定。
月初から商品先物の短期トレードの調子が良く、現時点で224万円ほど取れている。
しかし一方で、安易にBTCを買い下がったらえらいことになってしまった。現時点で3.8万ドルほどやられている。しかも底が見えない感じでやばいね。
基準価格なんて、あってないようなもので、完全に市場心理次第だから、5万ドルを切るくらいまで下がらないと割安感は出ないかもなぁ。
FTXの清算人から連絡があり、資金返還に向けてのステップが進んだことが通知された。たぶん3月31日の分配で返還されると思う（そう期待したい）。2割増しくらいの率で戻ってくるようなので75万ドルほどとなり、今の為替レートで計算すると、おそらく1.2億円弱の返還になると思う。
資金拘束された時点で損益としては全損で計算しているので、戻ってきたら今までの相場の累計収支は11億円を超えることになる。しかし、税務申告では貸倒処理はしていないので、税金は何年も前に支払い済みである。 |
| 1月損益 2026/02/01(日) 14:47:26 |
| | 今月はもうあまり上積みできないと思っていたら、金の大暴落のどさくさで上手く立ち回って300万ほど取れた。他にも終盤になって色々と取れて、最終的に今月は＋1344万円ほどになった。
2000年くらいから相場を開始して、紆余曲折ありながら、やっとのことで税引き前累計収支が10億円を超えた。とはいえ、多額の納税もしてるし、出金して不動産に投入している分もあるので、有効額は3.5億くらいしかないが。
累計収支が1億を超えたのが2005年4月、2億超えが2005年12月、3億超えが2006年3月、4億超えが2006年6月、そこから日次では一時、5億を超えるも、月末では未達で、NON大豆とか色々と食らい、2021年3月にやっと5億超え、2021年6月に6億超え、2021年11月に7億超え、2022年3月に8億超え、そこからFTXの破綻に始まる仮想通貨冬の時代などあり低迷して、2025年7月に9億超え、そして2026年1月に10億円、という動きである。
後から振り返ると、2005年から2006年のクラックで儲けまくりの時期とか、2021年から2022年の仮想通貨は何でも買えば儲かる時期など、金が増える時期はすごいペースで増えるが、調子に乗って大きくやられると回復まで長い時間が必要である。
儲かっても、調子に乗らないようにしなければならない。 |
| 1月優待 2026/01/29(木) 22:11:57 |
| | 1月の優待クロスは積水ハウスのみ。
今月は睡眠時間を削って結構真面目に短期トレードを頑張ってみた。
1000万円を目指したが、今日の時点で911万円ほどで、目標には届かなさそう。
成績は今月62回仕掛けて勝率94％である。とはいえ、ナンピン前提で、増し玉して助かったものも勝利に入れているので、食らうときはめちゃ食らう可能性はある。優位性のある売買だとは信じているが。
一方で円高が進んでいるので、今月は仮想通貨をはじめとするドル資産でそこそこマイナスが出そうである。
4棟目の物件の購入に向けて動いている。今回は銀行関係の紹介で融資もスムーズに付きそう。希少な立地で土地値からしてもお得感があり、築浅で容積率にも余裕があるという掘り出し物に感じる物件である（自分がそう感じているだけかもしれないが）。これが買えれば借金総額が5億円を超えることになる。早いところ不動産のキャッシュフローで毎年物件が買えるくらいになりたいものだ。 |
| PO 2026/01/22(木) 09:48:05 |
| | 熊谷組のPOに200株当選、すぐ売りヘッジして1万円ほど利益確定。
ある集まりでたまに会う知り合いの人が、起業するために160万円の起業セミナーに入会したそうだ。
えらい高いなと思ったが、特殊な分野だとそういうこともあるのかも、と思って、何の商売を始める予定なんですか？と聞いたところ、まだ決まってません、とのこと。えっ、、、、、（絶句）
答えが想定外すぎて一瞬固まってしまった。
セミナー等を受けるにしても、せめて何の商売をやるか決めてから、それに合ったセミナーを受けるのがよい気もするが、何をやったらいいかも教えてくれるセミナーなんだろうか。
あまり突っ込むと色々と怖いので、それ以上何も聞けなかったが。 |
| 2025年収支 2026/01/01(木) 02:51:08 |
| | 結局、30日もチャンスがあったのでトレードして50万ほど取り、先月よりやや円安で仮想通貨関連の評価が伸びて、12月は848万円のプラス、最終的に2025年の収支はプラス9959万円となった。いやー、もうちょっと頑張ってあと41万円取ればよかった。
2025年は、あのめちゃな金の異限月鞘取りで取れたのが大きかった。しかし今から思うと、あれは偶然も大きかったな。金が異常な動きをし始めた時は、仮想通貨でちょっと入り組んだポジションを組んでおり、徐々にしかポジションを解消できない状態であった。そのため、徐々に出金して商品先物のポジションを組んでいくことができた。もし一気に組んでいたら、難平して逆行して飛んでたかもしれん。実際、聞いた話だと、金のSCOで億単位でやられた人もいたらしい。金先物でさえ、ここまで想定外の動きもあり得るということを、肝に銘じておかねばならない。
後はやっぱり、Evidence-based tradingの大事さを改めて実感した一年であった。
相場以外で今年良かったのは、北アルプスを立山から穂高まで縦走したことである。本格登山はこれで最後くらいのつもりで行ったのだが、意外と楽に行けたし、とても充実感があったので、味を占めて今年も継続したい。五色ヶ原山荘がとても良かったので、剱岳に登ってから立山室堂を経由して五色ヶ原から薬師岳方面に行ってみたい。今年断念した奥穂西穂間も挑戦したいな。岩歩きも我流じゃなく、講習なども受けてみたいところ。
不動産も1棟増やして3棟体制に。金利が上がって一時的にキャッシュフローが悪化しているが、借金総額は4.5億円を超えて、手持ちの日本円を大きく上回る水準に借り入れを維持しているので、円の価値が下がっても安心である。金利上昇で苦しくなった物件が投げ売りされたら買い増ししたいけど、まぁ、そんな事態は起きないかもなぁ。 |
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